鱼和熊掌可兼得?这四盘70年公寓错过不再有

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  公寓产品得益于其户型小、总价低、出手快的优势,逐渐占据了投资市场的大片板块,但公寓产品多为40年产权,就会有一些购房者会比较在意产权年限的问题,今天我们就来一起看看40年产权和70年产权都有哪些显著区别。

  土地使用年限不同:

  40年产权的房子,其土地使用年限为40年;70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

  税费、土地出让金不同:

  40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  按揭方式不同:

  40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高;70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

  使用水电方面不同:

  40年产权的房子用于商业、旅游、娱乐等方面,商用水、电标准收取价格较高;70年产权的房子用于居住,价格标准相对较低。

  落户、上学方面的不同:

  只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学;商业用房则不行。

  另外用地性质不同:

  40年房产的房子适用于商业、旅游、娱乐行业;70年房产的房子适用于居住。

  产权性质不同,在购买时需要着重注意的事项也会增多,本期导购小编就给大家推荐几个产权为70年的公寓项目。

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  爱尚经典项目将首推70年产权公寓住宅,户型建面40-195,价格待定,预计2019年底交房。可投资可自住,?墒炫涮装胖式逃Γ吠ù锪俳靥?3号线。详询售楼处。

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